山村庄园主 作者:若忘书
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“王镇长，对于将这边全给接下来，我也仅仅是昨天晚上在脑子里过了一遍。”郭凯恩笑着说道。
“施工的成本您完全不用考虑，给我一些地就行。作为商业用地，包括将来的超市、影院，我都可以出资运营。”
“也就是说，我所看重的只是这里的土地。我可以负责生活区一定数量楼盘的建设、园区规划。只需要给我公路边上一块地就行，这个将来我也会写到标书中。”
“不知道这样的置换，您觉得怎么样。如果觉得可以的话，我可以将我公司的团队叫过来，实地考察一下，看看能够给拿出一个什么样的方案。”
“郭总，这个可是一个新想法，我们这里也是第一次接到这样的一个提议。”王镇长想了一下说道。
“能不能跟我介绍一下，大概的方式是如何。置换过去的土地，您将如何使用？毕竟这些将来也都是会落实到纸面上的。如果可行性很高的话，我会拿到会上讨论。”
“这是应该的。”郭凯恩笑着说道。
“生活区的面积，其实也并不是很大。现在的建设成本来讲，造价也并不是很高。镇上这些都是福利房，去掉用地成本也就是建筑成本。”
“超市和影院的运营，从镇上的人口基数来见，也是没什么问题的。不用比照大城市的标准来，影厅的标准也不用设计得那么高，运营成本相应就降低了很多。”
“而我将来的盈利点，除了这个生活区的一些商业租金以外，还有一些房产和未来那块地将来能够给我带来的利益。”
“我打算在东林镇这里搞一个物流中心，集休息、汽车修配、配套、餐饮、物流于一体。这样我将来就能够赚钱了。”
“如果这个计划可行的话，也需要镇里配合，有些土地的使用用途需要变更一下。但是从我预估的情况来看，我们不仅仅要帮镇上白修房子，还得给镇上一些资金补偿。”
王镇长想了一下点了点头，“这确实是一个比较不错的思路，不过这个物流中心修建起来以后，真的能够有不错的生意么？咱们这边好像也没有那么多货物周转吧？”
“如果单凭东林镇或是县里，肯定是不行的。但是如果往周边区域扩散一下，这就很不错。”郭凯恩笑着说道。
“从帝都过来下高速的时候，发现在国道边上有好多的修理部，还有很多大货车停车的地方。路边的环境很差，管理很混乱。”
“而且货物方面也不用太愁，主要是做一些配货的生意。一些小宗货物，并不是那么好配车吧？我这里就可以提供这样的服务。如果几单小宗货物凑到了一起，够一车也是可以直接发走的。”
“不过这些也仅仅是我的一个想法，稍后会让公司安排人过来调研，看看这个事情的可行性有多大。”
“其实我们的盈利点，还是在修车和餐饮上。但是这个位置就需要好好的选择一下，要让周边地区过来这里都不是很远才行。”
“郭哥，我插一句啊，这个投资规模可不小了。光你自己，有些费劲吧？就算是建筑成本再低，那也要真金白银的往里花啊。”刘富贵好奇的问道。
“是啊，所以我也得找你合作，还有赵哥、东子，意涵爸爸，能发动起来的人都发动起来，做成了，大家伙就都能够跟着赚取一些利益。”郭凯恩笑眯眯的说道。
刘富贵张了张嘴，他可没想到，这个事情还能够把自己给绕里来。也只能说郭凯恩做买卖的理念，跟他是不一样的。
他更多的时候还是想把持住，能自己搞最好，这样省心。郭凯恩就是想办法团结更多的小伙伴，一起来做这个事情。
也许这个事情赚到的钱不是很多，但是大家伙多合作一些项目，总的盈利，就会变得很可观。
王镇长的眉头凑到了一起，听郭凯恩这么说，貌似这个事情确实是非常有搞头的。而且如果将这个物流中心给搞起来，搞成了以后，这里边蕴含的利润也不少呢。
但是这里边也有风险，就是这个物流中心，能不能如郭凯恩预期的那样搞成。他之所以关心这个事情，是因为他想用镇上的土地作为资本，入股这个物流园。
如果能够搞好了，以后东林镇上每年就都有活钱了，这个绝对比很单纯的把地卖给郭凯恩对东林镇的帮助更大。
“镇上可以入股这个物流中心么？”想到这个，他也将问题给问了出来。
郭凯恩笑着点了点头，“可以倒是可以，但是将来给予镇上的股份会有一个上限。而且在整个物流中心运作的时候，镇上只有监督权，没有管理权。”
“毕竟官方人员与地方企业的权利有了叠加或是牵绊以后，很容易产生矛盾。到那时候本来是很好的一个合作项目，就会爆发出很多的问题。”
王镇长点了点头，“这个确实是一个很不错的合作方式，就我个人来讲，还是很支持的。不过这个毕竟涉及到了镇里的收益，我需要在会上让大家一起讨论一下。”
“ok，那我今天就联系公司，让他们安排人过来，看看每一个节点该如何调配。您这里也给我提供一份翔实的资料，让我们对成本有一个预估。”郭凯恩笑着说道。
“哈哈，那都没问题。郭总，要不然今天咱们好好的聊聊？你这样的大老板，想法都是很好的，给我带来了好多的启发。不像某些人，就知道占我便宜。”王镇长打趣儿了一句。
老刘同志翻了个白眼，这个“某些人”说的就是自己啊。他可不服气，每次被占便宜的都是自己嘛。
对于这个事情，郭凯恩也是同样的看法。毕竟跟王镇长多聊一些，也能够让他更清楚的理解自己的想法，对于将来促成双方之间的合作，也是很有帮助的。
老刘就成了没事人，他就是旁听生啊。距离接乐乐放学还有一段时间呢，跟着看热闹吧。
其实这个事情，他不想参与进来也不行。毕竟现在东林镇上好多的土地，都是他租过来的。不管这个物流园在哪里修建，都会跟他有关系。
而且目前的他来讲，在资金上还是很有实力的，拉他入伙对于资金来讲绝对有很大的缓冲作用。
最后的一点，他也算是东林镇的地头蛇。别看他平时不着调，但是他现在在东林镇的声望还是很高的。
郭凯恩的原则，又是尽可能的团结一切可以团结的人呢。就算是赚得少一些也没关系，总归有赚得多的时候。能够把风险分摊开，各司其职的做这个事情，这就很好。
刘富贵不知道的是，他到时候还得看看需要资金的整个情况如何。如果资金缺口很大的话，他还会找董天舒商量一下。不过在找董天舒之前，肯定是要跟刘富贵透个气儿的。
俩人现在虽然不像以前那么掐了，也是互相看不顺眼的那种。这个事情作为他来见，也不是那么好处理。
王镇长和郭凯恩两人谈得还真是挺投机的，郭凯恩都接受了王镇长邀请的食堂餐。要不是为了接乐乐回家，老刘都想跟着蹭一顿呢。
回到家里边将这个事情跟陈大丫一说，陈大丫都很感慨了。这个事情大家伙都知道啊，可是就没有人动过这个心思。
郭凯恩将自己的买卖做得这么大，涉及到的规模这么广，这个就是真本事。就算是刘富贵现在很能赚，跟这个商业头脑可没啥关系。
“媳妇，你说这个买卖能成么？”刘富贵啃着糯玉米好奇的问道。
“我估计差不多，郭哥在帝都也是很有名气的。这些年投资了很多，好像还没怎么赔过，仅仅是赚多赚少的问题而已。”陈大丫说道。
“就像在省城的那个项目，最先动心思的其实就是郭哥。只不过他吃不下，所以才找了别的人，最后更是将大头都给让了出去，只跟着坐顺风车。”
刘富贵点了点头，“上次郭哥就说来着以后要将他的投资范围收缩一下，现在看来貌似也没收缩多少。这个虽然也算是房地产的产业一类里，但是物流中心跟这个就是两码事了。”
“郭哥看好了，那就跟他一起做吧。肯定他还有别的后手没拿出来呢，你盯着他准没差。”陈大丫笑眯眯地说道。
“真的？要是这样的话，倒是真的可以研究一下，也可以不用带别的人玩了，就我们哥几个，带上镇里一起玩就完事。”刘富贵说道。
“明年的资金应该还够支撑一下，反正闲着也是闲着，送上门来的钱不能不赚。这边又不是多大的项目，应该也用不了多少钱。”
陈意涵笑了笑没说啥，反正她就很坚定的认为郭凯恩才不会随便投资呢。只要他想投资的，就肯定有货。
这个事情，两口子也算是商量完了，就这么定。反正老刘同志是不会多想了，也跟着坐车呗。
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“施工的成本您完全不用考虑，给我一些地就行。作为商业用地，包括将来的超市、影院，我都可以出资运营。”
“也就是说，我所看重的只是这里的土地。我可以负责生活区一定数量楼盘的建设、园区规划。只需要给我公路边上一块地就行，这个将来我也会写到标书中。”
“不知道这样的置换，您觉得怎么样。如果觉得可以的话，我可以将我公司的团队叫过来，实地考察一下，看看能够给拿出一个什么样的方案。”
“郭总，这个可是一个新想法，我们这里也是第一次接到这样的一个提议。”王镇长想了一下说道。
“能不能跟我介绍一下，大概的方式是如何。置换过去的土地，您将如何使用？毕竟这些将来也都是会落实到纸面上的。如果可行性很高的话，我会拿到会上讨论。”
“这是应该的。”郭凯恩笑着说道。
“生活区的面积，其实也并不是很大。现在的建设成本来讲，造价也并不是很高。镇上这些都是福利房，去掉用地成本也就是建筑成本。”
“超市和影院的运营，从镇上的人口基数来见，也是没什么问题的。不用比照大城市的标准来，影厅的标准也不用设计得那么高，运营成本相应就降低了很多。”
“而我将来的盈利点，除了这个生活区的一些商业租金以外，还有一些房产和未来那块地将来能够给我带来的利益。”
“我打算在东林镇这里搞一个物流中心，集休息、汽车修配、配套、餐饮、物流于一体。这样我将来就能够赚钱了。”
“如果这个计划可行的话，也需要镇里配合，有些土地的使用用途需要变更一下。但是从我预估的情况来看，我们不仅仅要帮镇上白修房子，还得给镇上一些资金补偿。”
王镇长想了一下点了点头，“这确实是一个比较不错的思路，不过这个物流中心修建起来以后，真的能够有不错的生意么？咱们这边好像也没有那么多货物周转吧？”
“如果单凭东林镇或是县里，肯定是不行的。但是如果往周边区域扩散一下，这就很不错。”郭凯恩笑着说道。
“从帝都过来下高速的时候，发现在国道边上有好多的修理部，还有很多大货车停车的地方。路边的环境很差，管理很混乱。”
“而且货物方面也不用太愁，主要是做一些配货的生意。一些小宗货物，并不是那么好配车吧？我这里就可以提供这样的服务。如果几单小宗货物凑到了一起，够一车也是可以直接发走的。”
“不过这些也仅仅是我的一个想法，稍后会让公司安排人过来调研，看看这个事情的可行性有多大。”
“其实我们的盈利点，还是在修车和餐饮上。但是这个位置就需要好好的选择一下，要让周边地区过来这里都不是很远才行。”
“郭哥，我插一句啊，这个投资规模可不小了。光你自己，有些费劲吧？就算是建筑成本再低，那也要真金白银的往里花啊。”刘富贵好奇的问道。
“是啊，所以我也得找你合作，还有赵哥、东子，意涵爸爸，能发动起来的人都发动起来，做成了，大家伙就都能够跟着赚取一些利益。”郭凯恩笑眯眯的说道。
刘富贵张了张嘴，他可没想到，这个事情还能够把自己给绕里来。也只能说郭凯恩做买卖的理念，跟他是不一样的。
他更多的时候还是想把持住，能自己搞最好，这样省心。郭凯恩就是想办法团结更多的小伙伴，一起来做这个事情。
也许这个事情赚到的钱不是很多，但是大家伙多合作一些项目，总的盈利，就会变得很可观。
王镇长的眉头凑到了一起，听郭凯恩这么说，貌似这个事情确实是非常有搞头的。而且如果将这个物流中心给搞起来，搞成了以后，这里边蕴含的利润也不少呢。
但是这里边也有风险，就是这个物流中心，能不能如郭凯恩预期的那样搞成。他之所以关心这个事情，是因为他想用镇上的土地作为资本，入股这个物流园。
如果能够搞好了，以后东林镇上每年就都有活钱了，这个绝对比很单纯的把地卖给郭凯恩对东林镇的帮助更大。
“镇上可以入股这个物流中心么？”想到这个，他也将问题给问了出来。
郭凯恩笑着点了点头，“可以倒是可以，但是将来给予镇上的股份会有一个上限。而且在整个物流中心运作的时候，镇上只有监督权，没有管理权。”
“毕竟官方人员与地方企业的权利有了叠加或是牵绊以后，很容易产生矛盾。到那时候本来是很好的一个合作项目，就会爆发出很多的问题。”
王镇长点了点头，“这个确实是一个很不错的合作方式，就我个人来讲，还是很支持的。不过这个毕竟涉及到了镇里的收益，我需要在会上让大家一起讨论一下。”
“ok，那我今天就联系公司，让他们安排人过来，看看每一个节点该如何调配。您这里也给我提供一份翔实的资料，让我们对成本有一个预估。”郭凯恩笑着说道。
“哈哈，那都没问题。郭总，要不然今天咱们好好的聊聊？你这样的大老板，想法都是很好的，给我带来了好多的启发。不像某些人，就知道占我便宜。”王镇长打趣儿了一句。
老刘同志翻了个白眼，这个“某些人”说的就是自己啊。他可不服气，每次被占便宜的都是自己嘛。
对于这个事情，郭凯恩也是同样的看法。毕竟跟王镇长多聊一些，也能够让他更清楚的理解自己的想法，对于将来促成双方之间的合作，也是很有帮助的。
老刘就成了没事人，他就是旁听生啊。距离接乐乐放学还有一段时间呢，跟着看热闹吧。
其实这个事情，他不想参与进来也不行。毕竟现在东林镇上好多的土地，都是他租过来的。不管这个物流园在哪里修建，都会跟他有关系。
而且目前的他来讲，在资金上还是很有实力的，拉他入伙对于资金来讲绝对有很大的缓冲作用。
最后的一点，他也算是东林镇的地头蛇。别看他平时不着调，但是他现在在东林镇的声望还是很高的。
郭凯恩的原则，又是尽可能的团结一切可以团结的人呢。就算是赚得少一些也没关系，总归有赚得多的时候。能够把风险分摊开，各司其职的做这个事情，这就很好。
刘富贵不知道的是，他到时候还得看看需要资金的整个情况如何。如果资金缺口很大的话，他还会找董天舒商量一下。不过在找董天舒之前，肯定是要跟刘富贵透个气儿的。
俩人现在虽然不像以前那么掐了，也是互相看不顺眼的那种。这个事情作为他来见，也不是那么好处理。
王镇长和郭凯恩两人谈得还真是挺投机的，郭凯恩都接受了王镇长邀请的食堂餐。要不是为了接乐乐回家，老刘都想跟着蹭一顿呢。
回到家里边将这个事情跟陈大丫一说，陈大丫都很感慨了。这个事情大家伙都知道啊，可是就没有人动过这个心思。
郭凯恩将自己的买卖做得这么大，涉及到的规模这么广，这个就是真本事。就算是刘富贵现在很能赚，跟这个商业头脑可没啥关系。
“媳妇，你说这个买卖能成么？”刘富贵啃着糯玉米好奇的问道。
“我估计差不多，郭哥在帝都也是很有名气的。这些年投资了很多，好像还没怎么赔过，仅仅是赚多赚少的问题而已。”陈大丫说道。
“就像在省城的那个项目，最先动心思的其实就是郭哥。只不过他吃不下，所以才找了别的人，最后更是将大头都给让了出去，只跟着坐顺风车。”
刘富贵点了点头，“上次郭哥就说来着以后要将他的投资范围收缩一下，现在看来貌似也没收缩多少。这个虽然也算是房地产的产业一类里，但是物流中心跟这个就是两码事了。”
“郭哥看好了，那就跟他一起做吧。肯定他还有别的后手没拿出来呢，你盯着他准没差。”陈大丫笑眯眯地说道。
“真的？要是这样的话，倒是真的可以研究一下，也可以不用带别的人玩了，就我们哥几个，带上镇里一起玩就完事。”刘富贵说道。
“明年的资金应该还够支撑一下，反正闲着也是闲着，送上门来的钱不能不赚。这边又不是多大的项目，应该也用不了多少钱。”
陈意涵笑了笑没说啥，反正她就很坚定的认为郭凯恩才不会随便投资呢。只要他想投资的，就肯定有货。
这个事情，两口子也算是商量完了，就这么定。反正老刘同志是不会多想了，也跟着坐车呗。