【红楼】薛家子 作者:风雨琉璃
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些房子呢！咱们就说成本，单院一般都是八十两，一共是8960两，二进的，市价是二百两上下，那就是16600两，三进的六百两就差不多了，67个就是40200两，加在一起，总计是65760两，这成本比田地可是就一个零头，差不多都只有三分之一了，除了每年维护修缮用些银子，怎么算怎么核算不是！还不用担心天灾什么的，多划算的买卖。虽然这都是因为这房子在县城，镇子上什么的，所以价格和金陵比便宜些，才让咱们有这么大的差额可以看到，可是不管怎么说，儿子都觉得，这当个房东还是很有前途的行当，还不像是铺子那样找人嫉恨。”
薛蟠拿着他的那个金玉做的小算盘熟练又迅速的巴拉着算盘珠子，边算边和薛讯说着这些个数据，这真是不算不知道，一算下一跳啊！看看这些房子，只要不是租不出去，还真是怎么看怎么合算，这个时候薛讯的脑袋都已经凑到了薛蟠的边上了，一同看着那小小的册子上一连串的数据。
“居然这么挣钱？我还真是没想到呢！”
“爹，这也就是咱们这房子多，而且还是抄家回来的，不怎么看重，这才有了这么大的利润给您看，一般人家，多出来的房子，多也不过是一二套，有些个都是自家的别院，看着喜欢的，舍不得租出去的，这样一来，自然也就没有人知道这里头的利润了，再一个，好的院子，像是这三进的，若是自家住的，一般都是花园子什么的都齐备的很，这花草什么的有的还是很值钱的，若是家具再用的好些，这成本不是更上去了？也就是我们，这房子全是鸡肋，看不中，又一时没有卖出去，这才会专门放租，还有就是这房价的事儿，儿子这算的都是市价，这市面上买房子，卖房子，有几个是按照这房子造价买卖的，多是折旧后的价格，一般来说，这造价最起码比这市价要上浮两成呢！若是这么算，也就没有那么大的利润了。说实在的，儿子当时还真是没想那么多，只想着一时间卖不出去，干放着太亏了，索性租出去能挣几个是几个，权当是补一补咱们薛家这些年被贪的利息了，等着收了房租后，才反应过来，这里头居然还能这么算，这么挣钱。”
薛讯眼睛亮啊！夜里都能当灯泡用了，拿过了册子，自己又算了一遍，然后眉眼都笑的皱了起来，欢喜的说道：
“儿子啊！这不甘心的好啊！上回我还想着，这些个抄回来的东西，田地什么的还能整一整，或是置换，或是归拢，再围成几个新的庄子，给咱们家多添了些田地，也是有用的，就是铺子，也能查到咱们家那些商号里，就是这房子，实在是多的有些头疼，还不好处理，一下子卖不出去，简直就是放着浪费，又是需要人手看护，又是需要整修的，太麻烦，不想到了你手里，居然还整出了这么一手，好，实在是好，不愧是我儿子，这样，既然你这宅子处理的好，那么那些不得用的下头县上的，镇上的铺子，要不也给你处置吧，说来虽然这些日子都给了下头的商号，可是这些商号掌柜的，一个个都看不上这些铺子，除了几个上等县的还能用，其他的都关着呢！你看怎么处理？”
儿子大了，那就该当大人用，更不用说这么精明的儿子了，不用那都是傻蛋，薛讯不傻，所以他索性把自己处理的不怎么满意的铺子也直接抛了出来，想着听听儿子的意见。
“怎么处理？爹，就那些铺子，也就是那些管事们才看着好，就咱们家那些个大商号，做的都是大生意，怎么用的上！也真是怪不得掌柜的看不中了，就是儿子看着也好，不是铺子小，就是位置偏的，能挣几个钱，若是依着儿子的意思，除了每个县留下个铺子，其他的索性也全都租出去得了，哪怕只剩下五十个呢，就这铺子的租金，一年怎么也能得回来一万两，咱们还不用费心，多好，到时候就有这个留下铺子的掌柜每年替咱们收这铺子的租金，多省事儿！就咱们家那些人手，哪一个不是精贵的，花了咱们多少心思□□的，用到这样的小铺子上，大材小用啊！很不必浪费在这些事儿上，再不成，这些铺子挑出几个来，权当您给各个大掌柜的福利了，这才几个钱，送他们一人一个，您还能多得些人心呢！若是看着少了，再不济，还能把咱们这些个宅子也选了几个好的，当成奖励，就给那些表现好的，忠心的老下人，老掌柜，咱们抄奴才家那是大棒，怎么也该给给红枣不是！”
薛蟠那是一心想当包租公，对着那些他看不上眼的铺子，宅子，那是一点的心思都不想费，不过你别说，这还真是个法子，最起码这当成府里的福利给那些忠于薛家的人这一点，薛讯还是很心动的，光是年俸怎么能体现出薛家厚待下人呢！这时候的人自家挣多少月例那可一般都不告诉别人的，可是这房子，铺子不一样啊！这一拿出就是实实在在在那里摆着的，是让人看得，要是这些下人们看到了这好处，那一个个以后岂不是会越发的上心为薛家做事儿！确实是个妥当的主意。
“说的不错，数量多，质量不行，这铺子多了也是个麻烦，还不如租出去，赏出去，恩，蟠儿，这事儿你既然出了主意，后面就不用管了，还是好生读书的好，四月可就是府试了，爹还等着你的好消息呢！对了，确实咱们薛家的生意不能再扩张了，若是以后你做官了，没了皇商的名头，咱们家这么多铺子确实看着不好，爹这就去处理就是，租出去确实不引人注意。”
话说完，薛讯立马起身，准备往外走，才走了几步，突然又回过头，转身把书桌上刚才薛蟠算宅子的那个小册子给拿了起来，一起带走了，薛蟠傻愣愣的就在那里看着，一直到薛讯已经走出门口，这才焕然大悟一般哀嚎起来。
“爹，你怎么又这样，过河拆桥的也太利索吧！我这花了多少心思啊！啊，娘啊！快来救救儿子啊！儿子心疼死了。”
他这里跳脚，外头薛讯却权当没有听见，还远远的回了一句说道：
“蟠儿啊！这些个宅子前些日子的房租，爹权当是给你的零花钱了，你可不要乱花，如今也是大人了，很是该学着俭省些，你要知道，持家有道这四个字可不容易呢！”
这算什么，这是想用这银子堵嘴？可是这好像是他自己挣的吧！好吧，要说堵嘴也是可以的，毕竟按照规矩，薛蟠那是帮着家里做事儿，这收了租子交到公中也是在理的，可是，可是，薛蟠苦着脸想到，当初爹可是说过的，这宅子都让他全权处理了，挣了，亏了，那都是他的事儿，如今这么就不是了呢
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薛蟠拿着他的那个金玉做的小算盘熟练又迅速的巴拉着算盘珠子，边算边和薛讯说着这些个数据，这真是不算不知道，一算下一跳啊！看看这些房子，只要不是租不出去，还真是怎么看怎么合算，这个时候薛讯的脑袋都已经凑到了薛蟠的边上了，一同看着那小小的册子上一连串的数据。
“居然这么挣钱？我还真是没想到呢！”
“爹，这也就是咱们这房子多，而且还是抄家回来的，不怎么看重，这才有了这么大的利润给您看，一般人家，多出来的房子，多也不过是一二套，有些个都是自家的别院，看着喜欢的，舍不得租出去的，这样一来，自然也就没有人知道这里头的利润了，再一个，好的院子，像是这三进的，若是自家住的，一般都是花园子什么的都齐备的很，这花草什么的有的还是很值钱的，若是家具再用的好些，这成本不是更上去了？也就是我们，这房子全是鸡肋，看不中，又一时没有卖出去，这才会专门放租，还有就是这房价的事儿，儿子这算的都是市价，这市面上买房子，卖房子，有几个是按照这房子造价买卖的，多是折旧后的价格，一般来说，这造价最起码比这市价要上浮两成呢！若是这么算，也就没有那么大的利润了。说实在的，儿子当时还真是没想那么多，只想着一时间卖不出去，干放着太亏了，索性租出去能挣几个是几个，权当是补一补咱们薛家这些年被贪的利息了，等着收了房租后，才反应过来，这里头居然还能这么算，这么挣钱。”
薛讯眼睛亮啊！夜里都能当灯泡用了，拿过了册子，自己又算了一遍，然后眉眼都笑的皱了起来，欢喜的说道：
“儿子啊！这不甘心的好啊！上回我还想着，这些个抄回来的东西，田地什么的还能整一整，或是置换，或是归拢，再围成几个新的庄子，给咱们家多添了些田地，也是有用的，就是铺子，也能查到咱们家那些商号里，就是这房子，实在是多的有些头疼，还不好处理，一下子卖不出去，简直就是放着浪费，又是需要人手看护，又是需要整修的，太麻烦，不想到了你手里，居然还整出了这么一手，好，实在是好，不愧是我儿子，这样，既然你这宅子处理的好，那么那些不得用的下头县上的，镇上的铺子，要不也给你处置吧，说来虽然这些日子都给了下头的商号，可是这些商号掌柜的，一个个都看不上这些铺子，除了几个上等县的还能用，其他的都关着呢！你看怎么处理？”
儿子大了，那就该当大人用，更不用说这么精明的儿子了，不用那都是傻蛋，薛讯不傻，所以他索性把自己处理的不怎么满意的铺子也直接抛了出来，想着听听儿子的意见。
“怎么处理？爹，就那些铺子，也就是那些管事们才看着好，就咱们家那些个大商号，做的都是大生意，怎么用的上！也真是怪不得掌柜的看不中了，就是儿子看着也好，不是铺子小，就是位置偏的，能挣几个钱，若是依着儿子的意思，除了每个县留下个铺子，其他的索性也全都租出去得了，哪怕只剩下五十个呢，就这铺子的租金，一年怎么也能得回来一万两，咱们还不用费心，多好，到时候就有这个留下铺子的掌柜每年替咱们收这铺子的租金，多省事儿！就咱们家那些人手，哪一个不是精贵的，花了咱们多少心思□□的，用到这样的小铺子上，大材小用啊！很不必浪费在这些事儿上，再不成，这些铺子挑出几个来，权当您给各个大掌柜的福利了，这才几个钱，送他们一人一个，您还能多得些人心呢！若是看着少了，再不济，还能把咱们这些个宅子也选了几个好的，当成奖励，就给那些表现好的，忠心的老下人，老掌柜，咱们抄奴才家那是大棒，怎么也该给给红枣不是！”
薛蟠那是一心想当包租公，对着那些他看不上眼的铺子，宅子，那是一点的心思都不想费，不过你别说，这还真是个法子，最起码这当成府里的福利给那些忠于薛家的人这一点，薛讯还是很心动的，光是年俸怎么能体现出薛家厚待下人呢！这时候的人自家挣多少月例那可一般都不告诉别人的，可是这房子，铺子不一样啊！这一拿出就是实实在在在那里摆着的，是让人看得，要是这些下人们看到了这好处，那一个个以后岂不是会越发的上心为薛家做事儿！确实是个妥当的主意。
“说的不错，数量多，质量不行，这铺子多了也是个麻烦，还不如租出去，赏出去，恩，蟠儿，这事儿你既然出了主意，后面就不用管了，还是好生读书的好，四月可就是府试了，爹还等着你的好消息呢！对了，确实咱们薛家的生意不能再扩张了，若是以后你做官了，没了皇商的名头，咱们家这么多铺子确实看着不好，爹这就去处理就是，租出去确实不引人注意。”
话说完，薛讯立马起身，准备往外走，才走了几步，突然又回过头，转身把书桌上刚才薛蟠算宅子的那个小册子给拿了起来，一起带走了，薛蟠傻愣愣的就在那里看着，一直到薛讯已经走出门口，这才焕然大悟一般哀嚎起来。
“爹，你怎么又这样，过河拆桥的也太利索吧！我这花了多少心思啊！啊，娘啊！快来救救儿子啊！儿子心疼死了。”
他这里跳脚，外头薛讯却权当没有听见，还远远的回了一句说道：
“蟠儿啊！这些个宅子前些日子的房租，爹权当是给你的零花钱了，你可不要乱花，如今也是大人了，很是该学着俭省些，你要知道，持家有道这四个字可不容易呢！”
这算什么，这是想用这银子堵嘴？可是这好像是他自己挣的吧！好吧，要说堵嘴也是可以的，毕竟按照规矩，薛蟠那是帮着家里做事儿，这收了租子交到公中也是在理的，可是，可是，薛蟠苦着脸想到，当初爹可是说过的，这宅子都让他全权处理了，挣了，亏了，那都是他的事儿，如今这么就不是了呢
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