第656章 一举多得的保障房
第656章 一举多得的保障房
地产与股市的风风雨雨，这段时间以来，一直都是传媒的重点关注方向，不过，香港也并非只有地产股市，其他一些事情，也会影响很大；
比如麦理浩在6月的时候，公开宣布，会推行【居者有其屋】计划，包括未来十年会在香港承建足够数量的保障房，从而使得大量买不起房的人，可以有居住的地方；
这件事对于地产市场还是有一点影响的，不少人开始观望，但随着港府连续计划的推出，市场也就不怎么在乎了。
似乎也是听从了杨文东的部分建议，第一批保障房，只会供应残疾家庭、有重病患者家庭或者一些特殊困难家庭，这些极端贫困的家庭本身也不是地产市场的目标客户，那港府为这些人提供房子，自然影响不到市场；
另外就是港府公布建造保障房的可能位置，是位于新界深处，那里也是一片池塘丛林，周围什么配套也没有，港府也只是承诺会修一条出来的道路，但所有人都知道，这种地方的交通，对于真正穷人来说，是很大的问题，因为他们要工作，住在这种地方，通勤成本也会非常的高；
不过无论怎么样，这也是港府推出的福利，居住的环境再差，也比没有的好，很多没有居住或者租不起房子的人，也是没资格挑三拣四的。
在公开半个月后，市面上似乎没什么反对意见，港府便开始了招标，寻求专业的建筑公司，设计专门的户型，中标者，也自然可以负责整个建筑项目；
一些建筑公司也颇有兴趣，但看到港府给出的预算之后，就立刻放弃，要知道，这个时候地产市场火爆，多少商场、卸写字楼、住宅甚至道路基建，都需要大量的人力，他们从这些项目中就能够获利丰厚，反而港府这个项目，利润率低的可怜，甚至如果建筑材料的价格再波动一下，都是有可能亏损的，这种情况下，他们自然不乐意参与。
不过，当杨文东看到港府的招标条件之后，便叫来了郑志杰以及负责金门建筑的一名华人宁致远。
“这个项目，你们算一下，有多少利润率？”杨文东问道。
宁致远回道：“杨生，以目前的物资市场价格来计算，整个项目的利润率只有3%左右，这还没考虑设计成本问题，简单设计的话成本不高，但如果港府那边对我们的设计不满意，这个投入也不会小。”
郑志杰跟着说道：“杨生，3%这个利润率，其实也是理论，如果有一些变化，那就极可能亏本，这也是为什么很多建筑公司不愿意承接的原因，因为目前其他项目，至少都是十几个点的利润；
但港府那边也是不肯让步，坚持说这是基建公共项目，虽然利润率低，但项目规模大、且持续时间长，所以预算方面卡的很死。”
“港府说的也不错，这个项目的确时间够长，按照麦理浩的计划，只要他在位，那就会一直做下去。”杨文东淡笑说道。
虽然【居者有其屋】计划在香港历史上没有成功，但也只是说没有完全成功，多少年来，还是建了一些房子的，只不过远远满足不了市场需求，这里面也有一定的原因是申请条件过于广泛，导致太多人竞争了；
其实这种核心的保障房，任何地方都不太可能覆盖很多群体，就应该只针对那些非常贫穷的特殊群体，只有这样才可能成功，因为不侵犯资本的利益；
虽然这是一种政府对资本的低头，可现实就是这样，不尊重现实，只会导致更大的失败。
郑志杰看出了老板的意思，问道：“杨生是想让我们接手这个项目？”
杨文东点点头道：“对，我想让金门建筑参与进去，第一也是这个项目的确是个长期项目，虽然赚不到多少钱，可也能够带动很多工业就业；
第二，我也是希望借助金门建筑的强大设计能力，以最低的成本、最小的面积，能够给普通穷人提供一个相对来说较好一点的居住环境。”
其实还有一点没有说，那就是现在看起来这个项目的确没什么利润，但一旦经济危机爆发，地产市场歇菜，那无论是人工成本还是各种建筑材料价格，就必然会暴跌，港府如今计算成本的参考还是现在的时间点，这个时候地产繁荣各种采购成本必然高涨；
而接下来的地产危机至少一两年时间，这样一来，利润高一点不说，还能给金门建筑的工人带来稳定的就业，不然自己旗下的建筑公司失业人数太多，总是不好的，要么亏钱白养要么裁员。
另外最后一点就是金门建筑身为香港前二的建筑公司，设计能力也是很强的，甚至在这种小户型设计上，专业的贝津铭都可能比不过，这也是香港特殊的环境导致的。
眼见老板也不是只看利润，郑志杰自然也顺应道：“好的杨生，那我这边，就立刻与港府协商相关事宜。”
“好。”杨文东点点头，看向宁致远道：“金门建筑这边，对于保障房的设计要上点心，不要在乎成本，要在最大程度上，让一家人住的好一点；
但有一点要注意，也不能太好，太好了我觉得会有有钱人或者有权人想办法侵吞这些房子，这里面，要寻求一个平衡，比如卫生间或者洗澡的地方，要使用公共的，这本身其实对于居户来说也是不错的。”
前世内地互联网上曾经就有一位专家建议公共廉租房不能有独立卫生间，为此还遭到了网暴；但这一点，后来网民们才明白人家说的是真的没错；
内地跟香港不一样，虽然北上广这类城市土地价值也很高，供不应求，但其他地方还是够用的，总有足够的地方建保障房，面积方面也不会太小，如果有独立卫浴，那倒是跟单身公寓很类似了，就必然会有开宝马的人去申请.而事实也是如此。
只有足够的不方便，才能保证真正穷人的利益。
宁致远也是聪明人，明白了老板的意思，便道：“好的杨生，我会设定一些让租户觉得不方便的东西，只要这房子难以租出去，那就能保证有些人不会触碰了。”
“聪明。”杨文东笑着夸赞道。
那些开着路虎、奔驰、宝马的人，虽然利用关系与穷人争抢保障房或者廉租房，但他们自己是肯定不会居住的，而是会租出去牟利，只要租不出去，那他们也自然就会放弃了。
宁致远又道：“那我这边今天就会安排设计部门，去根据港府要求来设计楼层与房屋结构图，等结果出来了，再告知您。”
“行，我也要看看。”杨文东点点头说道。
能够在同样成本的情况下，让人住的稍微有尊严一点，杨文东还是愿意做这个事的，且本身对自己也有一点好处，虽然这个好处看起来不算很多，但不亏就行了。
郑志杰又道：“杨生，其实还有一个问题，港府选择的几个位置，交通很差，虽然港府承诺会修路，但出行肯定是不方便的；
我的想法是，不如让长兴实业或者其他几家工厂，调度一些过去，反正以现在的经济情况，很多现有工厂的位置，再开工厂，就有些浪费了。”
长兴集团早年是靠着工厂起家的，大量工厂坐落在尖沙咀、观塘等城镇，在十年前，香港经济核心还是在港岛，这些城镇只能说算是乡下；
但随着十年时间经济的发展、人口的增加，港岛的发展到了极限了，九龙半岛的一些城镇也成为了重点经济发展目标，就算是香港的很多地产大财团，也都在这些地方发展。
如同那些百年英资企业在港岛有着大量优质地皮一样，长兴集团在九龙半岛的很多重镇周围也有很多地皮，随着城镇化向外扩张，这些地方虽然算不上中环那样寸土寸金，可价值也是极高的，用来开工厂或者当货仓就太浪费了点，且人工成本也越来越高，所以是时候考虑外迁了。
“可以，这件事你就去跟魏泽涛或者周浩然他们商量，适度安排一些小业务过去。”杨文东自然也非常赞同：“本身港府也是将非常贫困的人甚至残疾人聚集在一起，我们在附近提供工作岗位，也算是做了一件大善事了。”
前世内地就有很多企业招聘残疾人，虽然也是因为有特殊补贴，但无论为了什么，都是一件好事，特别是80后小时候经常吃的白象方便面品牌，这家公司招聘的残疾人远超过正常需要，也算是老板心善了。
香港是没有这个政策的，不过杨文东也会顺便做一点类似的事情
当然，那种完全瘫痪的重度残疾肯定不好招聘，一般是稍微有一点残疾，但还能做点事情的，很严重的残疾就只能靠慈善了。
郑志杰答应道：“好，这也会有利于，我们公司的正面形象。”
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(本章完)
地产与股市的风风雨雨，这段时间以来，一直都是传媒的重点关注方向，不过，香港也并非只有地产股市，其他一些事情，也会影响很大；
比如麦理浩在6月的时候，公开宣布，会推行【居者有其屋】计划，包括未来十年会在香港承建足够数量的保障房，从而使得大量买不起房的人，可以有居住的地方；
这件事对于地产市场还是有一点影响的，不少人开始观望，但随着港府连续计划的推出，市场也就不怎么在乎了。
似乎也是听从了杨文东的部分建议，第一批保障房，只会供应残疾家庭、有重病患者家庭或者一些特殊困难家庭，这些极端贫困的家庭本身也不是地产市场的目标客户，那港府为这些人提供房子，自然影响不到市场；
另外就是港府公布建造保障房的可能位置，是位于新界深处，那里也是一片池塘丛林，周围什么配套也没有，港府也只是承诺会修一条出来的道路，但所有人都知道，这种地方的交通，对于真正穷人来说，是很大的问题，因为他们要工作，住在这种地方，通勤成本也会非常的高；
不过无论怎么样，这也是港府推出的福利，居住的环境再差，也比没有的好，很多没有居住或者租不起房子的人，也是没资格挑三拣四的。
在公开半个月后，市面上似乎没什么反对意见，港府便开始了招标，寻求专业的建筑公司，设计专门的户型，中标者，也自然可以负责整个建筑项目；
一些建筑公司也颇有兴趣，但看到港府给出的预算之后，就立刻放弃，要知道，这个时候地产市场火爆，多少商场、卸写字楼、住宅甚至道路基建，都需要大量的人力，他们从这些项目中就能够获利丰厚，反而港府这个项目，利润率低的可怜，甚至如果建筑材料的价格再波动一下，都是有可能亏损的，这种情况下，他们自然不乐意参与。
不过，当杨文东看到港府的招标条件之后，便叫来了郑志杰以及负责金门建筑的一名华人宁致远。
“这个项目，你们算一下，有多少利润率？”杨文东问道。
宁致远回道：“杨生，以目前的物资市场价格来计算，整个项目的利润率只有3%左右，这还没考虑设计成本问题，简单设计的话成本不高，但如果港府那边对我们的设计不满意，这个投入也不会小。”
郑志杰跟着说道：“杨生，3%这个利润率，其实也是理论，如果有一些变化，那就极可能亏本，这也是为什么很多建筑公司不愿意承接的原因，因为目前其他项目，至少都是十几个点的利润；
但港府那边也是不肯让步，坚持说这是基建公共项目，虽然利润率低，但项目规模大、且持续时间长，所以预算方面卡的很死。”
“港府说的也不错，这个项目的确时间够长，按照麦理浩的计划，只要他在位，那就会一直做下去。”杨文东淡笑说道。
虽然【居者有其屋】计划在香港历史上没有成功，但也只是说没有完全成功，多少年来，还是建了一些房子的，只不过远远满足不了市场需求，这里面也有一定的原因是申请条件过于广泛，导致太多人竞争了；
其实这种核心的保障房，任何地方都不太可能覆盖很多群体，就应该只针对那些非常贫穷的特殊群体，只有这样才可能成功，因为不侵犯资本的利益；
虽然这是一种政府对资本的低头，可现实就是这样，不尊重现实，只会导致更大的失败。
郑志杰看出了老板的意思，问道：“杨生是想让我们接手这个项目？”
杨文东点点头道：“对，我想让金门建筑参与进去，第一也是这个项目的确是个长期项目，虽然赚不到多少钱，可也能够带动很多工业就业；
第二，我也是希望借助金门建筑的强大设计能力，以最低的成本、最小的面积，能够给普通穷人提供一个相对来说较好一点的居住环境。”
其实还有一点没有说，那就是现在看起来这个项目的确没什么利润，但一旦经济危机爆发，地产市场歇菜，那无论是人工成本还是各种建筑材料价格，就必然会暴跌，港府如今计算成本的参考还是现在的时间点，这个时候地产繁荣各种采购成本必然高涨；
而接下来的地产危机至少一两年时间，这样一来，利润高一点不说，还能给金门建筑的工人带来稳定的就业，不然自己旗下的建筑公司失业人数太多，总是不好的，要么亏钱白养要么裁员。
另外最后一点就是金门建筑身为香港前二的建筑公司，设计能力也是很强的，甚至在这种小户型设计上，专业的贝津铭都可能比不过，这也是香港特殊的环境导致的。
眼见老板也不是只看利润，郑志杰自然也顺应道：“好的杨生，那我这边，就立刻与港府协商相关事宜。”
“好。”杨文东点点头，看向宁致远道：“金门建筑这边，对于保障房的设计要上点心，不要在乎成本，要在最大程度上，让一家人住的好一点；
但有一点要注意，也不能太好，太好了我觉得会有有钱人或者有权人想办法侵吞这些房子，这里面，要寻求一个平衡，比如卫生间或者洗澡的地方，要使用公共的，这本身其实对于居户来说也是不错的。”
前世内地互联网上曾经就有一位专家建议公共廉租房不能有独立卫生间，为此还遭到了网暴；但这一点，后来网民们才明白人家说的是真的没错；
内地跟香港不一样，虽然北上广这类城市土地价值也很高，供不应求，但其他地方还是够用的，总有足够的地方建保障房，面积方面也不会太小，如果有独立卫浴，那倒是跟单身公寓很类似了，就必然会有开宝马的人去申请.而事实也是如此。
只有足够的不方便，才能保证真正穷人的利益。
宁致远也是聪明人，明白了老板的意思，便道：“好的杨生，我会设定一些让租户觉得不方便的东西，只要这房子难以租出去，那就能保证有些人不会触碰了。”
“聪明。”杨文东笑着夸赞道。
那些开着路虎、奔驰、宝马的人，虽然利用关系与穷人争抢保障房或者廉租房，但他们自己是肯定不会居住的，而是会租出去牟利，只要租不出去，那他们也自然就会放弃了。
宁致远又道：“那我这边今天就会安排设计部门，去根据港府要求来设计楼层与房屋结构图，等结果出来了，再告知您。”
“行，我也要看看。”杨文东点点头说道。
能够在同样成本的情况下，让人住的稍微有尊严一点，杨文东还是愿意做这个事的，且本身对自己也有一点好处，虽然这个好处看起来不算很多，但不亏就行了。
郑志杰又道：“杨生，其实还有一个问题，港府选择的几个位置，交通很差，虽然港府承诺会修路，但出行肯定是不方便的；
我的想法是，不如让长兴实业或者其他几家工厂，调度一些过去，反正以现在的经济情况，很多现有工厂的位置，再开工厂，就有些浪费了。”
长兴集团早年是靠着工厂起家的，大量工厂坐落在尖沙咀、观塘等城镇，在十年前，香港经济核心还是在港岛，这些城镇只能说算是乡下；
但随着十年时间经济的发展、人口的增加，港岛的发展到了极限了，九龙半岛的一些城镇也成为了重点经济发展目标，就算是香港的很多地产大财团，也都在这些地方发展。
如同那些百年英资企业在港岛有着大量优质地皮一样，长兴集团在九龙半岛的很多重镇周围也有很多地皮，随着城镇化向外扩张，这些地方虽然算不上中环那样寸土寸金，可价值也是极高的，用来开工厂或者当货仓就太浪费了点，且人工成本也越来越高，所以是时候考虑外迁了。
“可以，这件事你就去跟魏泽涛或者周浩然他们商量，适度安排一些小业务过去。”杨文东自然也非常赞同：“本身港府也是将非常贫困的人甚至残疾人聚集在一起，我们在附近提供工作岗位，也算是做了一件大善事了。”
前世内地就有很多企业招聘残疾人，虽然也是因为有特殊补贴，但无论为了什么，都是一件好事，特别是80后小时候经常吃的白象方便面品牌，这家公司招聘的残疾人远超过正常需要，也算是老板心善了。
香港是没有这个政策的，不过杨文东也会顺便做一点类似的事情
当然，那种完全瘫痪的重度残疾肯定不好招聘，一般是稍微有一点残疾，但还能做点事情的，很严重的残疾就只能靠慈善了。
郑志杰答应道：“好，这也会有利于，我们公司的正面形象。”
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