458.第455章 出租公寓
第455章 出租公寓
王援朝和米西露沟通好之后，又站在原地，看着眼前的这块地皮，
王援朝知道这个年代的香江，房地产可谓是暴利，
到底有多暴利呢？
前世王援朝在国内的房地产公司打过工，
王援朝前世那个时代的房地产行业已经非常发达，管控也已经非常严格了，而且土地的价格已经核算的非常仔细，是能够跟上房价的，
那时候房地产开发的土地成本占据了50%，土地增值税，契税，交易税，营业税等各种税占据了20%多，
这就除去了70%多，正儿八经的开发成本，只占据20%不到，
再除去建筑成本，运营成本，营销成本，各部门打点，房地产老板还能够赚个8-15%左右。
但是因为房地产开发是资本密集型行业，可以通过银行，上市等各方面的资金杠杆，撬动巨大的资金投资，
所以综合下来8-15%的收益，那也是一笔庞大的收益，是普通人可望而不可及的的一笔收益。
至于为什么是8-15%？因为这就要看每个房地产开发老板们的成本控制了，
这就看这些老板们的建筑材料偷工减料，以次充好，赖工程款账的手段厉不厉害，高不高了。
因为资金投资巨大，很多老板就是赚这个钱，也赚的盆满钵满。
而1975的香江，因为还在金融危机当中，经济不景气，楼市低迷，土地价格廉价，而且香江也没有前世国内那种赖皮的土地增值税，
只有印税和利得税，印税在1.5%左右，利得税在16.5%左右，
这样一算的的话，就知道在如今的香江，房地产到底有多暴利了，
而且随着未来香江回归的临近，洋资撤离，华资崛起之后，
香江的有钱人会越来越多，而这里地少人多，未来的经济发展，也跟不上香江的楼市涨价，
未来的香江，就是普通老百姓被房地产，被楼市敲骨吸髓的一部发展史。
如果王援朝未来在香江，持有大量的房地产项目的话，那么就可以通过房地产的增值和租金的上涨，源源不断的吸取香江经济发展的红利，
都可以让自己的家族，在未来每年光靠收租，都能够轻轻松松的做亿万富翁。
所以王援朝和现在香江的房地产大佬的经营理念不一样，
王援朝内心的发展模式，就是通过空间的物资，换取了大量资金之后，在香江开发房地产办公楼，商业街，收租公寓等各种收租项目，
未来王援朝买下来的地皮，项目开发出来之后，全部用来自持，用来吃社会发展的红利，用来收租，而不会只做一锤子买卖。
因为未来的香江，就是一个有物业资产的阶层，剥削无物业资产阶层的一个大型韭菜地，
“米西露，你说我在这快地，建一个五星级酒店提高项目的知名度，
然后再建五栋收租公寓，长期持有收租怎么样？”
米西露刚才和王援朝沟通好地皮交易的事项，
此时听到王援朝的想法，自然不会泼冷水，而是笑意盈盈的说道：
“亲爱的，这块地皮位置没的说，经济发达，居住人口集中，
在这里建一个酒店，盖一些出租公寓，绝对是一个非常好的项目，
不过亲爱的，你还需要考虑到未来你项目租户的生活便利性问题，
所以最好在设计这个项目的时候，考虑一下整个项目的生活便利性，增加一些商业建筑才行。”王援朝认可米西露的意见，点了点头，说道：
“是的，米西露，我在五栋出租公寓的楼下，建一个四层或者三层的大型商场，
把百货，民生，服装，五金，超市，餐饮，电影，等各方面的生活配套都搬进来，
这样就能够解决生活配套的问题了。”
“嗯，亲爱的，这样的设计我觉得可以，
不过你还需要考虑到租户的安全性和隐私性，
如果你的出租公寓乱糟糟的，租户住着不安全的话，
那也是很大的一个问题。”
王援朝若有所思的点了点头，现在这个年头的香江，因为矮骡子遍地都是，小区的安全性，就是非常大的一个难题，
一旦为了小区的安全性，自己组建小区安保物业的话，王援朝就再也无法像现在这样，远离矮骡子，单独发展了。
但是在香江做生意嘛，王援朝心里也早就做好了和矮骡子接触，和矮骡子冲突的心里准备，
自己要钱有钱，要人有人，只要防止矮骡子搞斩首行动，防止张子强这样的猛人把目光瞄向自己，王援朝并不是太害怕这些矮骡子的。
站在红磡这块地皮之上，王援朝想清楚了这块地皮的未来发展之后，便和米西露坐上车子，往荃湾方向驶去。
1950年前后，大量内地的资本家，官僚世家，大地主涌入香港定居发展，
为荃湾带来了资金、技术和廉价劳工，从这时候，位于新界的荃湾制造业开始兴起，
到了60年代，香江新界的荃湾已发展成具规模的新市镇。
是香江的主要工业区，各种电子、成衣、纺织、漂染、印刷、玩具等工业均集中于此。
因此荃湾是新界西部的交通枢纽，是进出机场的重要通道，更是新界的主要经济发展中心。
其中南丰纱厂是香江现在产量最大的纺织厂之一，在香江的纺织业发展史上具有重要地位。
它见证了香港纺织业的兴衰变迁，承载着香港的工业记忆。
而王援朝和米西露这次过来看的真善美制衣厂的厂房，就在南丰纱厂的旁边，
王援朝和米西露在制衣厂的大门处，停了车下来之后，王援朝在米西露的陪同之下，开始往制衣厂里面走去，
看着眼前150亩的大型厂房，从外观上看，真善美制衣厂的建筑具有浓厚的工业风格，是香江这个时期的典型建筑代表。
建筑结构坚固，空间宽敞，经过改造后，在保留原有工业特色的基础上，
因为是制衣厂的原因，制衣厂的建筑外形，融入了不少现代的设计元素，如开阔的楼梯、特色的壁画等，看上去有一种独特的艺术氛围。
制衣厂的办公大楼有大型的壁画展示，记录着真善美制衣厂的发展历史，成为了顾客们了解真善美一个重要窗口。
(本章完)
王援朝和米西露沟通好之后，又站在原地，看着眼前的这块地皮，
王援朝知道这个年代的香江，房地产可谓是暴利，
到底有多暴利呢？
前世王援朝在国内的房地产公司打过工，
王援朝前世那个时代的房地产行业已经非常发达，管控也已经非常严格了，而且土地的价格已经核算的非常仔细，是能够跟上房价的，
那时候房地产开发的土地成本占据了50%，土地增值税，契税，交易税，营业税等各种税占据了20%多，
这就除去了70%多，正儿八经的开发成本，只占据20%不到，
再除去建筑成本，运营成本，营销成本，各部门打点，房地产老板还能够赚个8-15%左右。
但是因为房地产开发是资本密集型行业，可以通过银行，上市等各方面的资金杠杆，撬动巨大的资金投资，
所以综合下来8-15%的收益，那也是一笔庞大的收益，是普通人可望而不可及的的一笔收益。
至于为什么是8-15%？因为这就要看每个房地产开发老板们的成本控制了，
这就看这些老板们的建筑材料偷工减料，以次充好，赖工程款账的手段厉不厉害，高不高了。
因为资金投资巨大，很多老板就是赚这个钱，也赚的盆满钵满。
而1975的香江，因为还在金融危机当中，经济不景气，楼市低迷，土地价格廉价，而且香江也没有前世国内那种赖皮的土地增值税，
只有印税和利得税，印税在1.5%左右，利得税在16.5%左右，
这样一算的的话，就知道在如今的香江，房地产到底有多暴利了，
而且随着未来香江回归的临近，洋资撤离，华资崛起之后，
香江的有钱人会越来越多，而这里地少人多，未来的经济发展，也跟不上香江的楼市涨价，
未来的香江，就是普通老百姓被房地产，被楼市敲骨吸髓的一部发展史。
如果王援朝未来在香江，持有大量的房地产项目的话，那么就可以通过房地产的增值和租金的上涨，源源不断的吸取香江经济发展的红利，
都可以让自己的家族，在未来每年光靠收租，都能够轻轻松松的做亿万富翁。
所以王援朝和现在香江的房地产大佬的经营理念不一样，
王援朝内心的发展模式，就是通过空间的物资，换取了大量资金之后，在香江开发房地产办公楼，商业街，收租公寓等各种收租项目，
未来王援朝买下来的地皮，项目开发出来之后，全部用来自持，用来吃社会发展的红利，用来收租，而不会只做一锤子买卖。
因为未来的香江，就是一个有物业资产的阶层，剥削无物业资产阶层的一个大型韭菜地，
“米西露，你说我在这快地，建一个五星级酒店提高项目的知名度，
然后再建五栋收租公寓，长期持有收租怎么样？”
米西露刚才和王援朝沟通好地皮交易的事项，
此时听到王援朝的想法，自然不会泼冷水，而是笑意盈盈的说道：
“亲爱的，这块地皮位置没的说，经济发达，居住人口集中，
在这里建一个酒店，盖一些出租公寓，绝对是一个非常好的项目，
不过亲爱的，你还需要考虑到未来你项目租户的生活便利性问题，
所以最好在设计这个项目的时候，考虑一下整个项目的生活便利性，增加一些商业建筑才行。”王援朝认可米西露的意见，点了点头，说道：
“是的，米西露，我在五栋出租公寓的楼下，建一个四层或者三层的大型商场，
把百货，民生，服装，五金，超市，餐饮，电影，等各方面的生活配套都搬进来，
这样就能够解决生活配套的问题了。”
“嗯，亲爱的，这样的设计我觉得可以，
不过你还需要考虑到租户的安全性和隐私性，
如果你的出租公寓乱糟糟的，租户住着不安全的话，
那也是很大的一个问题。”
王援朝若有所思的点了点头，现在这个年头的香江，因为矮骡子遍地都是，小区的安全性，就是非常大的一个难题，
一旦为了小区的安全性，自己组建小区安保物业的话，王援朝就再也无法像现在这样，远离矮骡子，单独发展了。
但是在香江做生意嘛，王援朝心里也早就做好了和矮骡子接触，和矮骡子冲突的心里准备，
自己要钱有钱，要人有人，只要防止矮骡子搞斩首行动，防止张子强这样的猛人把目光瞄向自己，王援朝并不是太害怕这些矮骡子的。
站在红磡这块地皮之上，王援朝想清楚了这块地皮的未来发展之后，便和米西露坐上车子，往荃湾方向驶去。
1950年前后，大量内地的资本家，官僚世家，大地主涌入香港定居发展，
为荃湾带来了资金、技术和廉价劳工，从这时候，位于新界的荃湾制造业开始兴起，
到了60年代，香江新界的荃湾已发展成具规模的新市镇。
是香江的主要工业区，各种电子、成衣、纺织、漂染、印刷、玩具等工业均集中于此。
因此荃湾是新界西部的交通枢纽，是进出机场的重要通道，更是新界的主要经济发展中心。
其中南丰纱厂是香江现在产量最大的纺织厂之一，在香江的纺织业发展史上具有重要地位。
它见证了香港纺织业的兴衰变迁，承载着香港的工业记忆。
而王援朝和米西露这次过来看的真善美制衣厂的厂房，就在南丰纱厂的旁边，
王援朝和米西露在制衣厂的大门处，停了车下来之后，王援朝在米西露的陪同之下，开始往制衣厂里面走去，
看着眼前150亩的大型厂房，从外观上看，真善美制衣厂的建筑具有浓厚的工业风格，是香江这个时期的典型建筑代表。
建筑结构坚固，空间宽敞，经过改造后，在保留原有工业特色的基础上，
因为是制衣厂的原因，制衣厂的建筑外形，融入了不少现代的设计元素，如开阔的楼梯、特色的壁画等，看上去有一种独特的艺术氛围。
制衣厂的办公大楼有大型的壁画展示，记录着真善美制衣厂的发展历史，成为了顾客们了解真善美一个重要窗口。
(本章完)