1988年，沪海民航进行重大体制改革，实行政企分开，机场和航空公司分营，沪海虹桥机场从同年6月25日起将成为独立的经济实体。为了更好提升沪海虹桥机场的整体经济实力，4月沪海民航和沪海市政府准备出让虹桥机场旁虹桥开发区的31号地块的使用权，总面积约2.18万平方米，使用期限50年。
当时的沪海市政府第一次出让土地使用权，而且在全国没有先例，对于认定土地出让的方式问题，有的说应该找国有大型企业来协商，有的说应该采用国际上通用的竞拍方式。
认为找国企的是认为虹桥机场这样国之重地，只能让给国内企业，国内民营企业尚在起步状态根本无力接手，只有国企才有能力接手这样的土地开发。认为应该竞拍的是，当前改革开放已经多年，土地出让也应该和国际接轨，不应该搞内幕交易，这样对整个市场经济建设是不利的。
因为国内没有前例，所以有同志翻出民国时期的案例来做参考。沪海市1933年外滩和平饭店地，每平方米540两白银，一两折合1.15盎司，按1987年8月郎敦市场白银价格每盎司8.15米刀计算，每平方米地价应为5661米刀。他们准备出让使用权的虹桥开发区的31号地基，面积2.18万平方米，使用期限50年，土地等级比外滩低二个等级，打两个8折，每平方米地价为3239米刀，即近6500元华夏币。
另一些同志不同意这样的比法，认为那时的经济情况和现在华夏不同，没有太多可比性。他们拿h港的地价来做参考。h港的地价一般占上盖总投资的60~100%。沪海虹桥开发区的那块31号地基，要求容积率为1：6，每平方米建筑造价800米刀，总造价10464万米刀，总地价按50%计算应为5232万米刀，每平方米地价2400米刀，即4800元华夏币。
大家在这个问题上谁也说服不了谁，“在地价的计算上，我们不主张过低，那将使肥水外流，损害国家利益；但也不主张过高，使用地者无利可图，望而却步，也不利于国家。我建议采用竞拍的方式，以4800华夏币为底价，公开招标价高者得！”
领导的话得到了所有人的认可，这样的方式再合适不过了。因此4月沪海市对虹桥开发区31号地块进行公开招标，这是华夏近代历史上第一次以公开招标的形式进行土地出让，为后续土地改革和住宅改革提供很好的指导。
袁明早就关心着这块土地的招标了，因为这次是最廉价的一次公开招标，等这次招标以后，后面的成交价逐渐上升，形成了日后的地王、标王。而且这块地紧靠虹桥机场，最适合做大型商超联合体，后世这里可是著名的黄金地块——虹桥中心地块！
3月底刚刚新鲜出炉的金岭第四建工集团也赶了一周的标书，向招标委员会投递的标书。4月头，启元工业园区向金岭第四建工集团注资2亿港币，折合华夏3.6亿币。这些钱是袁明用来拿地的，走的是启元工业园区的帐户。为此还惊动了申圳市政府，赵佩珊解释说是资加哥国际贸易公司在国内成立了一家合资房地产企业，这是为企业注资。并且保证，挪动的启元工业园区的资金，会很快补上。第二天资加哥国际贸易公司，就在启元工业区的账上补充了2亿港币的资金。就算这样，当时也闹得动静很大，让赵佩珊里里外外跑了很久。
这就是袁明不愿意站到台前的原因，目前的华夏正处在政治思想和市场经济变革的时期，一点点的风吹草动，就会闹得鸡飞狗跳。比如说这一年的蛇口风波，又比如说“4分钱”风波等等。
4月5日虹桥开发区31号地块开标，袁明没有去，只让虎头和唐季尧带着财务赵雅涵去了沪海。他怎么去？一个明显一看就是小孩子的人去举牌子？别闹了。
不过现场袁明让分身混了进去，参与竞拍的主要是国企和外企在沪海的合资公司，包括两油、槐润集团、大纵、野村花园酒店、匹尔敦公司、环球公司等。
主持人首先介绍了标的地块的情况，以及经济价值，然后感谢了诸位企业参与了投标，最后报出了大家其实都心知肚明的低价1.2亿华夏币。
先是大纵、野村花园酒店、匹尔敦公司、环球公司四家合资公司相互争抢，几轮之后价格升到了1.5亿华夏币。这时槐润集团加入进来，报了1.6亿的价格，其他人都望而却步。只有两油加入了竞争，又经过数轮报价，价格已经攀升到了1.85亿！槐润集团已经放弃了，只剩两油在一百万、一百万的加价。大家估计最终胜出的也就是他们两家了，所有人都没兴趣再看，有点焦虑的等待结束。
当价格到了1.9亿时，两油都犹豫了，此时一直没出手的金岭第四建工集团，举牌出价1.95亿！顿时惊呆了在场所有人，连主持人都忘了报价了。大家原以为这个没有名气的金岭第四建工集团，估计是来凑数的，所以一直不举牌子。哪里想到竟然是批黑马！
在其他人的提示下主持人这才惊醒过来，激动的敲了一下锤子，敲过了才想起来才一次报价，还要等加价。他连忙尴尬的道了歉，加价继续。
两油挣扎了一下，价格升到了1.98亿，最终金岭第四建工集团以2亿华夏币拍中了标的，这在当时简直就是当场打两油的脸！所以结束时相互庆贺时，两油调脸走人，话都没留一句。沪海市政府对这个价格也很满意，这个价格相当于比底价高了一倍！而且金岭第四建工集团资质齐全，可以开发也可以建设，实力雄厚，是最理想的合作人。
这个2亿的钱也不是一次性拿出来的，签约给三分之一，手续完成给三分之一，各项资质到位再给三分之一。后面的一周唐季尧留在了沪海市，和沪海市签订了合约，很快7000万华夏币到了沪海市政府的账上，至此这个未来的黄金地块就成了袁明的囊中之物。
唐季尧从来沪海后腿肚子就没硬过，2亿华夏币啊！他这辈子见过的钱有2亿吗？恐怕还真没有！他原以为已经对袁明的实力认识的很清楚了，但是2亿华夏币又把他打糊涂了。那个看上去人畜无害的小男孩，怎么会有这么多钱？
而且这几天他见的都是大人物，什么领导啊、秘书长啊、书记啊、总经理啊，一堆高人！亏他这么多年职场锻炼，已经练出处变不惊的本事，否则说话都能不利索了。来之前，袁明交代过，出面以唐季尧为主，所以虎头都是在扮演跟班的脚色。虎头无所谓，反正袁明叫他干嘛，他就干嘛就是了。可唐季尧心里别扭啊！
那片地他去看了，茫茫然一片，远处飞机场清晰可见。而且沪海市政府已经把地块上的住户都拆迁走了，比起后世那些只管拿钱的政府，那是厚道太多了。拿下这么大一块地，他很慌，因为他不知道怎么搞啊！心里慌，还要装作一副成竹在胸的样子，唐季尧每晚都打电话向袁明哭诉，宝宝心里苦。
袁明劝他不要着急，反正花的是袁明的钱，袁明都不急，你唐季尧急啥？袁明心里有本帐，这个地块的开发，他早就找好人了，不过人家现在还不知道他袁明是哪根葱！
当时的沪海市政府第一次出让土地使用权，而且在全国没有先例，对于认定土地出让的方式问题，有的说应该找国有大型企业来协商，有的说应该采用国际上通用的竞拍方式。
认为找国企的是认为虹桥机场这样国之重地，只能让给国内企业，国内民营企业尚在起步状态根本无力接手，只有国企才有能力接手这样的土地开发。认为应该竞拍的是，当前改革开放已经多年，土地出让也应该和国际接轨，不应该搞内幕交易，这样对整个市场经济建设是不利的。
因为国内没有前例，所以有同志翻出民国时期的案例来做参考。沪海市1933年外滩和平饭店地，每平方米540两白银，一两折合1.15盎司，按1987年8月郎敦市场白银价格每盎司8.15米刀计算，每平方米地价应为5661米刀。他们准备出让使用权的虹桥开发区的31号地基，面积2.18万平方米，使用期限50年，土地等级比外滩低二个等级，打两个8折，每平方米地价为3239米刀，即近6500元华夏币。
另一些同志不同意这样的比法，认为那时的经济情况和现在华夏不同，没有太多可比性。他们拿h港的地价来做参考。h港的地价一般占上盖总投资的60~100%。沪海虹桥开发区的那块31号地基，要求容积率为1：6，每平方米建筑造价800米刀，总造价10464万米刀，总地价按50%计算应为5232万米刀，每平方米地价2400米刀，即4800元华夏币。
大家在这个问题上谁也说服不了谁，“在地价的计算上，我们不主张过低，那将使肥水外流，损害国家利益；但也不主张过高，使用地者无利可图，望而却步，也不利于国家。我建议采用竞拍的方式，以4800华夏币为底价，公开招标价高者得！”
领导的话得到了所有人的认可，这样的方式再合适不过了。因此4月沪海市对虹桥开发区31号地块进行公开招标，这是华夏近代历史上第一次以公开招标的形式进行土地出让，为后续土地改革和住宅改革提供很好的指导。
袁明早就关心着这块土地的招标了，因为这次是最廉价的一次公开招标，等这次招标以后，后面的成交价逐渐上升，形成了日后的地王、标王。而且这块地紧靠虹桥机场，最适合做大型商超联合体，后世这里可是著名的黄金地块——虹桥中心地块！
3月底刚刚新鲜出炉的金岭第四建工集团也赶了一周的标书，向招标委员会投递的标书。4月头，启元工业园区向金岭第四建工集团注资2亿港币，折合华夏3.6亿币。这些钱是袁明用来拿地的，走的是启元工业园区的帐户。为此还惊动了申圳市政府，赵佩珊解释说是资加哥国际贸易公司在国内成立了一家合资房地产企业，这是为企业注资。并且保证，挪动的启元工业园区的资金，会很快补上。第二天资加哥国际贸易公司，就在启元工业区的账上补充了2亿港币的资金。就算这样，当时也闹得动静很大，让赵佩珊里里外外跑了很久。
这就是袁明不愿意站到台前的原因，目前的华夏正处在政治思想和市场经济变革的时期，一点点的风吹草动，就会闹得鸡飞狗跳。比如说这一年的蛇口风波，又比如说“4分钱”风波等等。
4月5日虹桥开发区31号地块开标，袁明没有去，只让虎头和唐季尧带着财务赵雅涵去了沪海。他怎么去？一个明显一看就是小孩子的人去举牌子？别闹了。
不过现场袁明让分身混了进去，参与竞拍的主要是国企和外企在沪海的合资公司，包括两油、槐润集团、大纵、野村花园酒店、匹尔敦公司、环球公司等。
主持人首先介绍了标的地块的情况，以及经济价值，然后感谢了诸位企业参与了投标，最后报出了大家其实都心知肚明的低价1.2亿华夏币。
先是大纵、野村花园酒店、匹尔敦公司、环球公司四家合资公司相互争抢，几轮之后价格升到了1.5亿华夏币。这时槐润集团加入进来，报了1.6亿的价格，其他人都望而却步。只有两油加入了竞争，又经过数轮报价，价格已经攀升到了1.85亿！槐润集团已经放弃了，只剩两油在一百万、一百万的加价。大家估计最终胜出的也就是他们两家了，所有人都没兴趣再看，有点焦虑的等待结束。
当价格到了1.9亿时，两油都犹豫了，此时一直没出手的金岭第四建工集团，举牌出价1.95亿！顿时惊呆了在场所有人，连主持人都忘了报价了。大家原以为这个没有名气的金岭第四建工集团，估计是来凑数的，所以一直不举牌子。哪里想到竟然是批黑马！
在其他人的提示下主持人这才惊醒过来，激动的敲了一下锤子，敲过了才想起来才一次报价，还要等加价。他连忙尴尬的道了歉，加价继续。
两油挣扎了一下，价格升到了1.98亿，最终金岭第四建工集团以2亿华夏币拍中了标的，这在当时简直就是当场打两油的脸！所以结束时相互庆贺时，两油调脸走人，话都没留一句。沪海市政府对这个价格也很满意，这个价格相当于比底价高了一倍！而且金岭第四建工集团资质齐全，可以开发也可以建设，实力雄厚，是最理想的合作人。
这个2亿的钱也不是一次性拿出来的，签约给三分之一，手续完成给三分之一，各项资质到位再给三分之一。后面的一周唐季尧留在了沪海市，和沪海市签订了合约，很快7000万华夏币到了沪海市政府的账上，至此这个未来的黄金地块就成了袁明的囊中之物。
唐季尧从来沪海后腿肚子就没硬过，2亿华夏币啊！他这辈子见过的钱有2亿吗？恐怕还真没有！他原以为已经对袁明的实力认识的很清楚了，但是2亿华夏币又把他打糊涂了。那个看上去人畜无害的小男孩，怎么会有这么多钱？
而且这几天他见的都是大人物，什么领导啊、秘书长啊、书记啊、总经理啊，一堆高人！亏他这么多年职场锻炼，已经练出处变不惊的本事，否则说话都能不利索了。来之前，袁明交代过，出面以唐季尧为主，所以虎头都是在扮演跟班的脚色。虎头无所谓，反正袁明叫他干嘛，他就干嘛就是了。可唐季尧心里别扭啊！
那片地他去看了，茫茫然一片，远处飞机场清晰可见。而且沪海市政府已经把地块上的住户都拆迁走了，比起后世那些只管拿钱的政府，那是厚道太多了。拿下这么大一块地，他很慌，因为他不知道怎么搞啊！心里慌，还要装作一副成竹在胸的样子，唐季尧每晚都打电话向袁明哭诉，宝宝心里苦。
袁明劝他不要着急，反正花的是袁明的钱，袁明都不急，你唐季尧急啥？袁明心里有本帐，这个地块的开发，他早就找好人了，不过人家现在还不知道他袁明是哪根葱！