“这上山的路弯弯曲曲的，又窄，我觉得住山上一点都不方便！”
出租车后排座位上，一个方脸盘、身材魁梧粗狂，明亮的眼神中又带了几分精明的男子，笑呵呵的对身旁的李明德说道。
“哈哈，富贵人家的想法和我们这些普通市民肯定不一样。人家住在山上，图的是空气好，能看海景。
你们去的联邦花园可是半山区的名厦，一套房要300万港币，不过香港真正的豪宅都在山顶。
按你的说法，住山顶更不方便，光开车下山就要半个多小时，房子附近除了树和草什么都没有，就算买根针都要开车到山下来。
但身家上亿的大老板们，买菜做饭又不用自己动手。他们上班也不用像打工仔那样赶时间打卡，自己想什么时候去就什么时候去。”前排的出租车司机比较健谈，李明德还没来得及开口，就抢先插话道。
“的确是师傅说的这个道理，有钱的追求和我们不一样。”坐在李明德旁边的男子叫吴洪志，是深海特区房管局的局长。
“喏，我们已经到了联邦花园的楼下，左边头顶这一排二十层高的大厦就是联邦花园。”
的士司机说话间，汽车并没有停，在路口左拐行驶了几十米后，又沿着一个调头弯往里又开了一百来米，才把出租车停在了小区的门口。
这里是周阳前几天新换的住所，房子价格贵，物业管理自然也就严格一些。门口的门卫打电话联系周阳，确认了是他邀请的客人之后，才把李明德和吴洪志放进小区。
“吴局长、李经理，你们请随便做，喝茶还是咖啡？我请的保姆阿姨已经出去买菜了，你们待会儿一定要留下来吃午饭。”周阳热情地把客人迎进门。
“周老板，你这房子装修的不错挺，也宽敞的，得有一百多平米吧？”吴洪志四下打量了几眼后说道。
“吴局长和李经理都比我年长许多岁，叫我小周或者周阳就行了。这处房子的房产证上写了1350呎，但除去公摊之后，真正实用的面积应该还不到110平米。
其实我一个人住，根本不用这么宽敞。我之前在北角的仁德大厦，租的那套四十来平的房子，就已经完全够住了。
但香港社会比较势利眼，许多人谈生意时，都会问你住哪里、开啥车。如果你住半山、开平治，香港人就觉得是一个成功人士。”周阳说着带客人参观自己的新住所。
“这个社会既有嫌贫爱富的人，也有淡泊名利的人。”李明德也说了一句。
“对，只可惜俗人远比君子多，所以我也干脆入乡随俗了。联邦花园的风景还是很不错的，靠山望水，住在高层的话能看到维港两岸大部分的天际线。”周阳指这窗外碧蓝的海景说道。
“风景好，所以价格卖得也贵。我们来的路上听司机说，这边房价要卖到2万多港币一平米？”吴洪志参观了一圈后，坐在客厅的沙发上，随口问道。
“没错，我现在租的这套房子带精装修，又是高层海景房，购买的话大概要2万5一平，而价格最低的朝南低层房也在2万左右。”周阳点了点头说道。
“这里的价格差不多是我们深海特区的7倍，难怪许多香港人愿意跑到我们那里买房，主要还是香港的房价太高。”李明德顺口把话题引导到了特区的房价上。
“卖地是港府重要的财政来源之一，而港岛和九龙剩余的土地资源已经比较有限，所以港府不但不愿意低价贱卖土地，反而在有意控制土地供给总量，以便推高低价，获取更多的财政收入。
而地价占到了楼面成本的一半左右，所以香港的房子自然不会便宜。而香港炽烈的投机氛围，又加快了房价上涨的速度。
但是民众对住房价格的承受能力是有一定限度的，当房价超过了普通人所能承受的极限之后，积累的泡沫就会破裂，从而造成房价暴跌。
香港的房价从五十年代开始，已经完成了两个从暴涨到暴跌的轮回，现在正处于第三个轮回之中。”
周阳给客人泡了两杯茶之后，又去冰箱里拿来一盆洗好的水果，然后也坐下来聊天。
“周先生的意思是香港的房价未来可能暴跌？”李明德立刻追问道。
“全天下哪有只涨不跌的好事！香港这一轮的房价涨势，大概是从1975年底开始的。
以港岛东边规模庞大的太古城为例，太古集团在1976年推出第一批新房时，每呎售价最高位为230港币。
第二年推出的另一批新房，就涨到了每呎300港币。但买家和炒家依旧提前四十八小时就开始大排长队，以至于太古地产在摇号发售前，不得不请香港警方派员维持秩序。
而现在太古城的二手房交易均价，已经超过了每呎1000港币，比四年前上涨了四倍多。你觉得这个房价上涨速度是合理的吗？
更恐怖的是每呎1000港币的价格还不是极限，太古城的房价依旧在快速上涨之中。而房价不断被推高的重要原因，就是大量投机资金涌入楼市。
这些游资只会追涨不会追跌，一旦香港楼市有下跌的风险，这些资金会在第一时间选择逃离。到时候大量同时抛出的卖盘，极有可能造成价格踩踏的悲剧。”周阳详细的解释道。
“那周先生觉得香港离楼市暴跌大概还有多久？”李明德继续好奇地问道。
“这个很难精准的预计，但是我有一个取巧的办法。香港有几位华资地产大鳄的眼光很精准。
在之前73年的楼市、股市暴跌中，他们不但毫发无损，反而趁机大量低价囤地，从而在这一轮的楼市兴旺中赚的盆满钵满。
所以我觉得只要观察那几位真正的地产高手，什么时候在港府的土地拍卖中开始出手谨慎，差不多就意味着这一轮楼市已经达到了顶点。”周阳依旧耐心的说道。
“周先生倒是坦诚，就这么白白的把发财的秘密，告诉了我们这两个不相干的人！”吴洪志看同事还要往下细问，只好抢先开口打断道。
“这也算不上什么秘密，香港的炒楼客大部分都知道，自己玩的是一个击鼓传花的游戏。
但看着楼价蹭蹭往上涨，总有人控制不住自己的贪念，觉得敲鼓声还不会马上停下，自己也不可能成为最后接盘的那个傻瓜。
俗话说当局者迷旁观者清，我并没有入场参与游戏，站在一旁说风凉话自然很容易。”周阳抿了一口茶，轻笑道。
“周先生，就算你昨天不联系我们，我也准备这几天给你打电话。之前你和明德提出的，准备与我们合资在香港开公司的事，我们之前内部讨论过了……”
“这只是小事，不管成与不成都没关系，咱们暂时放在一边。我这次之所以打电话邀请吴局长亲自来香港，是准备和您探讨另一个更重要的设想。”
周阳不等吴洪志把话说完，就先一步出声打断了他继续往下说。
出租车后排座位上，一个方脸盘、身材魁梧粗狂，明亮的眼神中又带了几分精明的男子，笑呵呵的对身旁的李明德说道。
“哈哈，富贵人家的想法和我们这些普通市民肯定不一样。人家住在山上，图的是空气好，能看海景。
你们去的联邦花园可是半山区的名厦，一套房要300万港币，不过香港真正的豪宅都在山顶。
按你的说法，住山顶更不方便，光开车下山就要半个多小时，房子附近除了树和草什么都没有，就算买根针都要开车到山下来。
但身家上亿的大老板们，买菜做饭又不用自己动手。他们上班也不用像打工仔那样赶时间打卡，自己想什么时候去就什么时候去。”前排的出租车司机比较健谈，李明德还没来得及开口，就抢先插话道。
“的确是师傅说的这个道理，有钱的追求和我们不一样。”坐在李明德旁边的男子叫吴洪志，是深海特区房管局的局长。
“喏，我们已经到了联邦花园的楼下，左边头顶这一排二十层高的大厦就是联邦花园。”
的士司机说话间，汽车并没有停，在路口左拐行驶了几十米后，又沿着一个调头弯往里又开了一百来米，才把出租车停在了小区的门口。
这里是周阳前几天新换的住所，房子价格贵，物业管理自然也就严格一些。门口的门卫打电话联系周阳，确认了是他邀请的客人之后，才把李明德和吴洪志放进小区。
“吴局长、李经理，你们请随便做，喝茶还是咖啡？我请的保姆阿姨已经出去买菜了，你们待会儿一定要留下来吃午饭。”周阳热情地把客人迎进门。
“周老板，你这房子装修的不错挺，也宽敞的，得有一百多平米吧？”吴洪志四下打量了几眼后说道。
“吴局长和李经理都比我年长许多岁，叫我小周或者周阳就行了。这处房子的房产证上写了1350呎，但除去公摊之后，真正实用的面积应该还不到110平米。
其实我一个人住，根本不用这么宽敞。我之前在北角的仁德大厦，租的那套四十来平的房子，就已经完全够住了。
但香港社会比较势利眼，许多人谈生意时，都会问你住哪里、开啥车。如果你住半山、开平治，香港人就觉得是一个成功人士。”周阳说着带客人参观自己的新住所。
“这个社会既有嫌贫爱富的人，也有淡泊名利的人。”李明德也说了一句。
“对，只可惜俗人远比君子多，所以我也干脆入乡随俗了。联邦花园的风景还是很不错的，靠山望水，住在高层的话能看到维港两岸大部分的天际线。”周阳指这窗外碧蓝的海景说道。
“风景好，所以价格卖得也贵。我们来的路上听司机说，这边房价要卖到2万多港币一平米？”吴洪志参观了一圈后，坐在客厅的沙发上，随口问道。
“没错，我现在租的这套房子带精装修，又是高层海景房，购买的话大概要2万5一平，而价格最低的朝南低层房也在2万左右。”周阳点了点头说道。
“这里的价格差不多是我们深海特区的7倍，难怪许多香港人愿意跑到我们那里买房，主要还是香港的房价太高。”李明德顺口把话题引导到了特区的房价上。
“卖地是港府重要的财政来源之一，而港岛和九龙剩余的土地资源已经比较有限，所以港府不但不愿意低价贱卖土地，反而在有意控制土地供给总量，以便推高低价，获取更多的财政收入。
而地价占到了楼面成本的一半左右，所以香港的房子自然不会便宜。而香港炽烈的投机氛围，又加快了房价上涨的速度。
但是民众对住房价格的承受能力是有一定限度的，当房价超过了普通人所能承受的极限之后，积累的泡沫就会破裂，从而造成房价暴跌。
香港的房价从五十年代开始，已经完成了两个从暴涨到暴跌的轮回，现在正处于第三个轮回之中。”
周阳给客人泡了两杯茶之后，又去冰箱里拿来一盆洗好的水果，然后也坐下来聊天。
“周先生的意思是香港的房价未来可能暴跌？”李明德立刻追问道。
“全天下哪有只涨不跌的好事！香港这一轮的房价涨势，大概是从1975年底开始的。
以港岛东边规模庞大的太古城为例，太古集团在1976年推出第一批新房时，每呎售价最高位为230港币。
第二年推出的另一批新房，就涨到了每呎300港币。但买家和炒家依旧提前四十八小时就开始大排长队，以至于太古地产在摇号发售前，不得不请香港警方派员维持秩序。
而现在太古城的二手房交易均价，已经超过了每呎1000港币，比四年前上涨了四倍多。你觉得这个房价上涨速度是合理的吗？
更恐怖的是每呎1000港币的价格还不是极限，太古城的房价依旧在快速上涨之中。而房价不断被推高的重要原因，就是大量投机资金涌入楼市。
这些游资只会追涨不会追跌，一旦香港楼市有下跌的风险，这些资金会在第一时间选择逃离。到时候大量同时抛出的卖盘，极有可能造成价格踩踏的悲剧。”周阳详细的解释道。
“那周先生觉得香港离楼市暴跌大概还有多久？”李明德继续好奇地问道。
“这个很难精准的预计，但是我有一个取巧的办法。香港有几位华资地产大鳄的眼光很精准。
在之前73年的楼市、股市暴跌中，他们不但毫发无损，反而趁机大量低价囤地，从而在这一轮的楼市兴旺中赚的盆满钵满。
所以我觉得只要观察那几位真正的地产高手，什么时候在港府的土地拍卖中开始出手谨慎，差不多就意味着这一轮楼市已经达到了顶点。”周阳依旧耐心的说道。
“周先生倒是坦诚，就这么白白的把发财的秘密，告诉了我们这两个不相干的人！”吴洪志看同事还要往下细问，只好抢先开口打断道。
“这也算不上什么秘密，香港的炒楼客大部分都知道，自己玩的是一个击鼓传花的游戏。
但看着楼价蹭蹭往上涨，总有人控制不住自己的贪念，觉得敲鼓声还不会马上停下，自己也不可能成为最后接盘的那个傻瓜。
俗话说当局者迷旁观者清，我并没有入场参与游戏，站在一旁说风凉话自然很容易。”周阳抿了一口茶，轻笑道。
“周先生，就算你昨天不联系我们，我也准备这几天给你打电话。之前你和明德提出的，准备与我们合资在香港开公司的事，我们之前内部讨论过了……”
“这只是小事，不管成与不成都没关系，咱们暂时放在一边。我这次之所以打电话邀请吴局长亲自来香港，是准备和您探讨另一个更重要的设想。”
周阳不等吴洪志把话说完，就先一步出声打断了他继续往下说。