政府财政资金紧张，于是靠卖房卖地回血。
而这种模式的首创者就是港英政府，特别是这几年香港地产业兴旺后，土地拍卖价格屡创新高，卖地收入已经占到了香港年度总收入的三分之一以上。
与香港只有一河之隔的深海特区，自然也是学的有模有样。用卖地的收入来加速城市建设，这是特区政府急于发展房地产的最大初衷。
周阳提出由他与深海特区地产开发公司合资在香港开公司的建议，李明德虽然没有当场回复，表示要回去后先找房管局的领导们开会研究决定，但周阳从对方的神色中判断出，李明德已经动心了。
而在周阳看来，深海地产开发公司名义上是个运动员，但他哥哥特区房管局是赛会裁判员，他爹特区政府更是赛会主办方。自己要是能当上它的“经纪人”，只要稍微包装的好一点，还怕出不了成绩？
而且只要能拿下“经纪人”的位置，其他运动员为了保证公平、公正的参赛环境，难道不需要主动来和他搞好关系？
至于包装“运动员”所需的前期投入，周阳相信以后能十倍、百倍的赚回来。而且他甚至愿意主动出谋划策，为提升整个赛会的品牌形象出力。毕竟只有把蛋糕做大后，他才能分得更多的利益。
但李明德肯定没看得那么深远，以他现在的价值观里，港商都是动辄给脸色、耍花招的大爷，别被他们多占便宜就谢天谢地了，根本不可能主动送好处上门。
周阳张口就要出125万港币，还只要25%的股份，而自己什么也不用出，凭空就能拿75%的股份。这种天上掉馅饼的好事，李明德自然不可能不动心。
他只是觉得周阳开的条件太优厚了，是不是暗地里还藏着什么关节是自己没想到，所以李明德需要回去找其他人好好研究一下。
周阳自然不清楚李明德把他当做了冤大头，但就算他知道了，也不准备借机再拿更多的股份。
有句话叫做吃亏是福，周阳自然是血赚而不是吃亏。他只是懂得要控制自己的贪欲，不能一个人把所有好处都吃干抹净，否则合作肯定不能长久。
只要合资公司以后能按他心里的计划发展，周阳相信自己现在投进去的125万，十年后至少能变成1.25亿，三十年后变成125亿也并非不可能。
周阳和李明德在新界石湖墟一家不知名的小甜品店里，畅聊了两个多小时。
这次见面被后来人称为，影响了整个地产业发展史的历史性事件，但在当下发生时却默默无闻。
唯一的见证者——甜品店的老板娘，后来接受多家媒体采访时说的各种天花乱坠。但她现在真实的想法，是两个说普通话的阿灿，点了两杯便宜的奶茶就坐了一上午。要不是店里也没啥其他客人在等位，否则她早就过来赶人了。
两人离开奶茶店后就各自分别，周阳热情地帮李明德叫了一辆出租车，并提前付了车费，让司机把李明德送去萝湖边检口岸，而自己则坐上另一辆出租车返回香港市区。
两天之后，周阳清空了之前在美股以及取暖油期货上的投资。取暖油期货在在他清盘的前一天，最高价一度涨到过每加仑0.835美元，后来又连续下跌。
他没耐心在这上面继续耗费时间和精力，选择在0.825美元的价位上全部平仓。这个平仓价相对于之前0.742美元的买入价只涨了11.2%，但期货的杠杆比较高，就算周阳前期只开了七成仓，杠杆率也高达10倍。
而且期货还是每日结算，可以利滚利的不断增加头寸。所以周阳一个月前投入期货市场的20万美元，结算时收获的资金是52万美元。至于另外投资到每股市场的20万美金，全部卖出后收回了21.5万。
也就是说周阳在美国资本市场的投资，一个月下来的平均收益率超过了80%。这要是普通投资者，估计半夜睡觉都要高兴的笑醒了，但周阳却有一种没赚够就是亏了的感觉。
幸亏美国的税收政策有一点好，那就是外国投资者在美国证券市场的盈利，除了股息之外都是不征税的。
所以周阳这段时间虽然赚翻了，但他无论是在美国还是香港，还从没缴纳过一分钱的税金。
因为香港的税法规定，居民在海外的收入是不征税的。而且香港并没有个人资本利得税，也就是说周阳之前用自己身份证在昌宏证券开户，赚的那两百多万港币也是不用交税的。
周阳统计了一下自己现在的资产，换算成港币的话已经超过了400万。
因为他名下的远望技术咨询公司每个月都要消耗上万元资金，接下来还要和深海地产公司成立合资公司，此外他个人的日常花费也不是一笔小数字，所以周阳只会在美国账户留40万美元，其余资金全都转回香港。
而留在美国的这部分资金，主要是用来申购苹果公司的新股。
乔布斯已经向纳斯达克提交了上市申请，可惜和周阳关系最亲密的美林银行，并不是苹果公司ipo的承销商。
美国证券市场的新股申购，和后世国内的“打新”完全不同。投资者必须去负责ipo承销的证券公司开户，才有机会买到新股。
这次负责为苹果公司操刀整个上市计划的投行有两家，分别是摩根·士丹利和h＆q。
美国的投行界除了像摩根·士丹利、美林这种规模大、知名度高的巨无霸之外，还有一类叫做精品投行。精品投行的规模往往不大，只专精于某一领域，或者某个细分行业。
h＆q就是精品投行中的典型代表，它的总部没有设在纽约曼哈顿，而是位于美国西海岸的旧金山。h＆q从成立以来，就以专注于为硅谷的高科技企业提供上市服务，而闻名全美资本市场。
只可惜周阳即使在穿越前，也从未听说过这家投行，更别说从它那里获取购买苹果股票的门路了。
而这种模式的首创者就是港英政府，特别是这几年香港地产业兴旺后，土地拍卖价格屡创新高，卖地收入已经占到了香港年度总收入的三分之一以上。
与香港只有一河之隔的深海特区，自然也是学的有模有样。用卖地的收入来加速城市建设，这是特区政府急于发展房地产的最大初衷。
周阳提出由他与深海特区地产开发公司合资在香港开公司的建议，李明德虽然没有当场回复，表示要回去后先找房管局的领导们开会研究决定，但周阳从对方的神色中判断出，李明德已经动心了。
而在周阳看来，深海地产开发公司名义上是个运动员，但他哥哥特区房管局是赛会裁判员，他爹特区政府更是赛会主办方。自己要是能当上它的“经纪人”，只要稍微包装的好一点，还怕出不了成绩？
而且只要能拿下“经纪人”的位置，其他运动员为了保证公平、公正的参赛环境，难道不需要主动来和他搞好关系？
至于包装“运动员”所需的前期投入，周阳相信以后能十倍、百倍的赚回来。而且他甚至愿意主动出谋划策，为提升整个赛会的品牌形象出力。毕竟只有把蛋糕做大后，他才能分得更多的利益。
但李明德肯定没看得那么深远，以他现在的价值观里，港商都是动辄给脸色、耍花招的大爷，别被他们多占便宜就谢天谢地了，根本不可能主动送好处上门。
周阳张口就要出125万港币，还只要25%的股份，而自己什么也不用出，凭空就能拿75%的股份。这种天上掉馅饼的好事，李明德自然不可能不动心。
他只是觉得周阳开的条件太优厚了，是不是暗地里还藏着什么关节是自己没想到，所以李明德需要回去找其他人好好研究一下。
周阳自然不清楚李明德把他当做了冤大头，但就算他知道了，也不准备借机再拿更多的股份。
有句话叫做吃亏是福，周阳自然是血赚而不是吃亏。他只是懂得要控制自己的贪欲，不能一个人把所有好处都吃干抹净，否则合作肯定不能长久。
只要合资公司以后能按他心里的计划发展，周阳相信自己现在投进去的125万，十年后至少能变成1.25亿，三十年后变成125亿也并非不可能。
周阳和李明德在新界石湖墟一家不知名的小甜品店里，畅聊了两个多小时。
这次见面被后来人称为，影响了整个地产业发展史的历史性事件，但在当下发生时却默默无闻。
唯一的见证者——甜品店的老板娘，后来接受多家媒体采访时说的各种天花乱坠。但她现在真实的想法，是两个说普通话的阿灿，点了两杯便宜的奶茶就坐了一上午。要不是店里也没啥其他客人在等位，否则她早就过来赶人了。
两人离开奶茶店后就各自分别，周阳热情地帮李明德叫了一辆出租车，并提前付了车费，让司机把李明德送去萝湖边检口岸，而自己则坐上另一辆出租车返回香港市区。
两天之后，周阳清空了之前在美股以及取暖油期货上的投资。取暖油期货在在他清盘的前一天，最高价一度涨到过每加仑0.835美元，后来又连续下跌。
他没耐心在这上面继续耗费时间和精力，选择在0.825美元的价位上全部平仓。这个平仓价相对于之前0.742美元的买入价只涨了11.2%，但期货的杠杆比较高，就算周阳前期只开了七成仓，杠杆率也高达10倍。
而且期货还是每日结算，可以利滚利的不断增加头寸。所以周阳一个月前投入期货市场的20万美元，结算时收获的资金是52万美元。至于另外投资到每股市场的20万美金，全部卖出后收回了21.5万。
也就是说周阳在美国资本市场的投资，一个月下来的平均收益率超过了80%。这要是普通投资者，估计半夜睡觉都要高兴的笑醒了，但周阳却有一种没赚够就是亏了的感觉。
幸亏美国的税收政策有一点好，那就是外国投资者在美国证券市场的盈利，除了股息之外都是不征税的。
所以周阳这段时间虽然赚翻了，但他无论是在美国还是香港，还从没缴纳过一分钱的税金。
因为香港的税法规定，居民在海外的收入是不征税的。而且香港并没有个人资本利得税，也就是说周阳之前用自己身份证在昌宏证券开户，赚的那两百多万港币也是不用交税的。
周阳统计了一下自己现在的资产，换算成港币的话已经超过了400万。
因为他名下的远望技术咨询公司每个月都要消耗上万元资金，接下来还要和深海地产公司成立合资公司，此外他个人的日常花费也不是一笔小数字，所以周阳只会在美国账户留40万美元，其余资金全都转回香港。
而留在美国的这部分资金，主要是用来申购苹果公司的新股。
乔布斯已经向纳斯达克提交了上市申请，可惜和周阳关系最亲密的美林银行，并不是苹果公司ipo的承销商。
美国证券市场的新股申购，和后世国内的“打新”完全不同。投资者必须去负责ipo承销的证券公司开户，才有机会买到新股。
这次负责为苹果公司操刀整个上市计划的投行有两家，分别是摩根·士丹利和h＆q。
美国的投行界除了像摩根·士丹利、美林这种规模大、知名度高的巨无霸之外，还有一类叫做精品投行。精品投行的规模往往不大，只专精于某一领域，或者某个细分行业。
h＆q就是精品投行中的典型代表，它的总部没有设在纽约曼哈顿，而是位于美国西海岸的旧金山。h＆q从成立以来，就以专注于为硅谷的高科技企业提供上市服务，而闻名全美资本市场。
只可惜周阳即使在穿越前，也从未听说过这家投行，更别说从它那里获取购买苹果股票的门路了。